Installation von Niederspannungsnetzen für alle Haussysteme

• ermöglicht Bereitstellung von Strom durch lokale Photovoltaikelemente
• einfache stationäre Zwischenspeicherung bzw. Pufferung in Batterien ohne weitere Aufbereitung bzw. Umwandlung möglich
• keine nennenswerten Effizienzverluste, da keine Umwandlung (Transformatoren etc.) notwendig
• Niederspannung ohne weitere Aufbereitung verwendbar für alle Leuchtmittel (LED)

Transparente Photovoltaikelemente in Fassaden und Fenstern

• Integration vollständig lichtdurchlässiger Photovoltaikelemente auf Fassadenelementen sowie möglichst in den Fenstern
• keine Solarpaneele auf Dächern notwendig, dadurch Flächengewinn für die gewollte intensive Begrünung der Dächer

Lichtwellenleiter aus Glasfaser für Tageslicht in Innenräumen

• stromlose Beleuchtung von Tiefgaragen, Kellern und Dunkelzonen wie Fluren und Treppenhäusern etc.
• Bündelung des Sonnenlichts mittels eines Prismas im Gebäudeaußenbereich und Einspeisung in die Glasfaserlichtwellenleiter
• bei Dämmerung bzw. in den Nachtstunden kann durch eine entsprechende LED am Prisma Kunstlicht in den LWL eingeleitet werden

Hydro-elektrische Stromerzeugung

• Wasserturbinen zur Energiegewinnung aus der Strömung der Spree

Eigenständige Lüftungstechnik in jeder Mieteinheit:

dezentrale Lüftungseinheiten als Unterstützung zur natürlichen Fensterlüftung

• reduzieren Stromverbrauch
• vermeiden Technikaufbauten auf den Flachdächern, was bei zentralen Systemen notwendig wäre
  sorgen im Zusammenspiel mit den Lehmdecken für ein gesundes und natürliches Raumklima

Dezentrale Energieversorgung über BHKW

• jedem Gebäudekomplex werden ein oder mehrere Blockheizkraftwerke (BHKW) mit Anschluss an das Erdgasnetz zugeordnet
• Kopplung an Recyclingkreislauf des Geländes
• Redundanzsystem zur Sicherstellung des Energiebedarfs

Verwertung von anfallendem Altpapier auf dem Gelände

• Nutzung der BHKW zur CO2-neutralen thermischen Verwertung
• Papier wird datenschutzkonform gesammelt und geschreddert, mit Grauwasser aus dem Regenwasserkreislauf eingeweicht und zu Pellets gepresst
• Trocknung der Pellets unter Verwendung der Abwärme des Aufbereitungsvorgangs
• CO²-neutrale Verbrennung der Pellets in den BHKW
• Einspeisung überschüssiger Energie in das regionale Energieversorgungsnetz

Intensive Begrünung von Dächern und Außenanlagen

• Schaffung begehbarer Grünanlagen mit höchstem Erholungswert auf sämtlichen Neubaudächern
• bei der intensiven Dachbegrünung können neben Sträuchern, Hecken, Stauden, kleinen Bäumen und Rasen auch Sitzplätze, Wasserspiele, Wege und Spielbereiche
• eingeplant werden
• Anpflanzung von kronenbildenden Bäumen sowie Sträuchern zur effektiven Beschattung der Außenanlagen und Verbesserung der Aufenthaltsqualität durch ein milderes Quartiersklima

Errichtung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge in allen Tiefgaragen- und Außenparkbereichen

Neubauten aus Holz

• Errichtung von Neubauten überwiegend in Holz- bzw. Holzhybridbauweise
• Durch Reduktion von Beton bei der Errichtung von Gebäuden wird der CO²-Ausstoß wesentlich verringert. 30 % des weltweiten CO²-Ausstoßes entfällt auf die Bauindustrie. Hauptverursacher ist dabei die Herstellung von Zement.

Verbau von Lehmdecken als klimaaktives Bauelement

• Heizen der Räume im Winter ohne zusätzliche Heizkörper möglich
• Klimatisierung der Gebäude im Sommer nicht mehr notwendig
• Luftfeuchtigkeit in Innenräumen wird aufgrund der wasserabsorbierenden Eigenschaften des Lehms konstant auf 50% gehalten

Funktionsweise:

• in die Lehmelemente (Decken) werden wasserführende Leitungen eingelegt
• in den Wintermonaten genügt eine Vorlauftemperatur von 34°C für eine konstante Raumtemperatur von 22°C
• in den Sommermonaten gewährleistet eine Vorlauftemperatur von 16°C eine konstante Raumtemperatur von 20°C

Nutzung der Spree zum Abtransport von Abfällen

• Nutzung der Spree als Verkehrsweg zum Abtransport der übrigen auf dem Gelände anfallenden Abfälle
• anknüpfen an die althergebrachte Idee des Spreeufers als Industrielage (Gütertransport) und Reduktion des entsorgenden Straßenverkehrs

Nutzung von Erdwärme für Heizung und Klimatisierung

• Regulierung der Vorlauftemperatur über Wärmetauschanlagen, um die mit Lehmdecken ausgestatteten Gebäude im Winter zu heizen (Vorlauf 34°C) bzw. im Sommer zu klimatisieren (Vorlauf 16°C)

Integriertes Wassermanagement auf dem gesamten Gelände

• das gesamte auf dem Gelände anfallende Regenwasser soll unterirdisch zwischengespeichert und genutzt werden zur
• Bewässerung der Grünanlagen
• Grauwasserversorgung
• als Energiespeicher: Das Wasserreservoir ist als Wärme- bzw. Kälteenergiespeicher an den Wärmetauscher (Erdwärme) gekoppelt

Installation von Leitungswasserfiltern zur Erhöhung der Trinkwasserqualität und Reduktion des Lieferbedarfs

• Aktivkohlefilter in Leitungswasserkreisläufen aller Gebäude zur Herstellung höchster Verzehrgüte
• Mieter erhalten bestes Trinkwasser direkt aus der Leitung
• Lieferverkehr für Getränkebedarf der Büroeinheiten wird reduziert